5分快乐8网址:房價連漲39月 調控持續加碼 西安樓市迎來拐點?-紫金新闻

作者:5分快乐8网址发布时间:2019年07月05日 6:03  【字号:      】

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隨着市場的持續上行⌒,西安熱點區域正逐漸往三環外發展♀,而房企如今拿地也基本集中在三環外△□∵。對於購房者來說∴♀,主城區在售項目少、價格高♂♂,所以購房者會把需求往新區拓展∟△↑,這樣購房壓力也會小π△。

在此之前◇♂,西安其實早就出台了「四限」的相關調控政策♂,今年4月又加碼發佈公積金新政⊙△,6月20日更是出台了堪稱西安「史上最嚴」調控政策♂,體現了當地政府抑制樓市過熱的決心◇△。

在今年上半年♂┊π,如果要說哪個城市的樓市火爆↑∵,許多人或許會第一時間想到一個西部城市——西安△⌒┊。國家統計局數據顯示◇,今年5月西安的房價漲幅位居全國城市之首▽。而這並非其第一次領漲全國∟⌒□,西安房價指數已連續39個月上漲◇↑┊。

此外♂∴,上半年西安TOP10房企銷售額共計達到588.3億元⌒。萬科、綠地、融創三家房企依舊穩居前三甲∟〇。其中金輝雖然在售項目並不多π,但依靠曲江金輝世界城♂∟,上半年銷售額超53億元⌒☆,以不足1億元的銷售額之差位於融創之後♂?∴。

蔡瑞亮表示∟▽,目前西安不管是購房需求還是房價▽π,都已經達到了一定的平衡水平∵┊△。這和周邊同能級城市相比⌒▽,比較相吻合♀π。未來西安房價還會上漲↑♂﹡,但不會很大∴⌒。所以▽∵▽,房企不管是拿地態度▽∴♂,還是對區域的選擇方面都會更加謹慎⊿⊙,不會更加激進⊙⊿。

來源:每日經濟新聞每經記者 吳若凡    每經編輯 魏文藝今後春節后出現的「小陽春」行情┊ππ,讓部分城市的樓市迅速回暖♀,房價漲幅加快□,並進而也影響到一些城市的土地市場π♂☆,使得高溢價地塊甚至「地王」頻出∵。因為部分城市房價上漲過快♀⌒,住建部在4月和5月對10個城市提出預警提示┊∵♂。而隨之♀┊,部分城市出台政策「加碼」調控┊∴∟,為市場降溫∟。

而從市佔率來看π〇π,上半年西安TOP10房企累計佔全市成交總量的38.8%△□↑,較去年同期擴大2.2個百分點〇,較2018年減少2.4個百分點♂。值得注意的是☆↑∵,上榜企業均為外埠品牌房企♀〇⊿,本地房企無一入榜□↑。

從企業拿地情況看⌒⊙⊙,中原地產統計∟,上半年西安TOP10房企累計拿地金額469億元♂△↑,同比減少5.4%♂∟。

《每日經濟新聞》記者調查發現﹡,在持續且不斷增強的調控中☆⊿,在西安5月領漲的表相背後其實已經蘊藏轉折的趨勢☆。

在剛剛過去的上半年π?◇,樓市湧現出「止跌令」「加碼調控」等諸多關健詞⌒?◇,而這些關鍵詞也正是對部分城市上半年樓市表現的小結↑。《每日經濟新聞》記者分別選取了西安、廈門和佛山三座城市△,對其上半年的房地產市場進行盤點〇▽⊙。

對此◇,克而瑞西安分析師蔡瑞亮告訴記者♂∟,去化周期縮短是因為成交量上去了∴⌒┊。最早的時候西安因為去化規模小◇⊙∵,一直屬於供大於求∟↑。現在新開盤項目去化率基本都在80%以上π?⊙,只要是新推出項目都不愁賣⌒↑,目前市場上消化的房源都是最新的存量∴,蔡瑞亮表示□,從2016年開始◇,西安市場就一直在升溫⊙♂。2016年之前﹡,西安有5~10年房價徘徊在6500~7000元/平方米﹡,基本沒有太大浮動⊙△∟。但從2016年下半年開始♂,整個市場開始升溫↑♂π,隨着一波波炒房團的湧入⌒∟☆,以及品牌房企的進駐♂,居民的購房心態發生了變化☆↑♂,房價悄然上漲┊⊙π。於是♂☆,此前一直被市場壓抑的需求一下子就爆發出來△⊿﹡,房價基本翻了一倍◇♂。

房企拿地回歸理性據中原地產統計﹡⊙,上半年△,西安住宅用地新增供應54宗∵♀♂,較去年同期增長10.4%;成交583萬平方米♂▽,較去年同期增長43.3%;成交樓麵價2537元/平方米⊿⊿⌒,同比上漲38.8%;但成交溢價率15.8%⊙◇↑,較2018年減少3.4個百分點▽。

表現最為活躍的滻灞區﹡⌒↑,上半年以117萬平方米成交量領跑全市△?⊿,佔全市成交總量的20.3%;蓮湖區、曲江新區依次位列其後?﹡?,而高陵、鄠邑區等郊區縣受供應端縮減影響♀↑┊,並無成交土地♀。

《每日經濟新聞》記者了解到∟△⊿,在西安土拍市場◇⊙,之前曾經出現過一宗地競價超40次♂〇,幾十家房企搶一熱門地塊的情況更是時有發生♀┊。但進入2019年房企似乎冷靜了許多□?,拿地也逐漸偏向理智◇△。

此外♂∟⊙,非限購區域秦漢新城的供銷也相對較旺;新的置業熱點區域港務區供應雖並不大♀,但成交量位居全市第三↑♂。

蔡瑞亮告訴記者♂⊙,限購政策升級△,西安將外圍區域臨潼納入限購☆,但市場熱度較高的西咸新區除了灃東板塊?⊿,其他板塊均未納入▽,今後西咸新區可能會更火⊿♂。

去化周期不足5個月中原地產數據顯示⌒☆∴,今年上半年∟,西安商品房新增供應759萬平方米〇⊿,同比減少23.3%;成交價格13060元/平方米⌒∴☆,較2018年上漲11.9%;供求比0.8?,延續供不應求態勢☆。

2019年上半年♂〇⊙,西安樓市526萬平方米的商品住宅新增供應?□,低於2017年和2018年同期水平π♂☆。而13287元/平方米的成交價格則創下歷史新高水平☆,漲幅達13.1%⊙♂⊙,但較去年全年有所收窄▽。

《每日經濟新聞》記者注意到⌒,隨着近兩年西安主城區土地資源稀缺□〇,許多品牌房企都開始了北上西進之旅□∵↑。秦漢新城順勢搶佔先機□∴,憑藉和西安經開以及咸陽東城接近的區位優勢♀,生態環境和文化底蘊的加持、以及地鐵機場線的帶動﹡,高端住宅聚集┊♂,住宅供應和成交都遠高於其他幾個非限購區域◇。

從上半年西安各區域住宅供銷情況來看⊙◇,無論是住宅供應還是成交♂π⊙,滻灞和曲江依舊遠遠領先其他區域▽∴。如滻灞以166萬平方米的成交量位列西安第一▽?↑,佔全市成交總量的23.2%;曲江、城東依次位列其後﹡☆,分別佔全市成交總量的17.8%、14.6%∵。

庫存方面↑?□,來自中原地產的數據顯示?△,截至6月底∵◇⊿,西安商品房可售存量約2846萬平方米⊿□π,按照近半年月均去化速度計算∴∴⌒,去化周期約17.1個月△,較年初縮短1.4個月↑。而商品住宅的去化周期則不足5個月π↑。

為抑制持續火熱的市場┊,從2018年開始∵⌒,西安開始出台調控政策↑,從當年開始實行搖號買房♂□。今年6月20日∴◇∴,西安更是在原有「四限」調控政策的基礎上再次升級調控政策☆π,明確落戶購房年限▽□┊,增加非本市戶籍人口購房社保繳納年限⊙,首次將臨潼納入限購範圍內﹡♂⌒。該政策不僅是對現有調控政策的升級⌒,同時也是對執行兩年有餘的「人才新政」的打補丁♂,且首次將臨潼納入限購範圍?▽,堪稱西安「史上最嚴」調控政策♀。

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